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超960萬平米!北京住宅供地量創四年來最高

標簽:平方 用地 住宅 地塊 供應  日期:2018-02-02 10:13
槐房地塊商品住房銷售均價不超過61881元/平方米,且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。,孫河地塊未來供應的商品住房銷售均價不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元

  


  圖片來源:視覺中國

  文/耿諾

  北京市土地市場再次掛出3宗住宅用地,而這些地塊將建設的商品房全都在第一時間就限定了售價。截至目前,北京市今年共有72宗住宅用地已掛牌,據中原地產統計,這72宗住宅用地已經超過960萬平方米,本市今年住宅土地供應創最近4年的最高紀錄。

  抑房價地塊成主流

  作為房地產市場供應的源頭,地塊供應一直起著“風向標”的作用。而在今年的住宅用地供應中,共有產權房和限房價、競地價房源明顯成了主流。

  昨日掛出的3宗住宅用地中,有兩宗位于城六區,一宗位于豐臺槐房鄉,一宗位于朝陽孫河。而另外一宗則位于密云。

  公開信息顯示,槐房地塊商品住房銷售均價不超過61881元/平方米,且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。孫河地塊未來供應的商品住房銷售均價不超過68924元/平方米,且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。雖然價格都在6萬元之上,但記者注意到,這兩宗地塊的容積率都在2.0以下,和周圍同價格房源相比,小區將供應出更大比例的綠地。

  來自中原地產的數據顯示,截至11月末,本市年內已經成交65宗住宅用地,其中合計共有產權面積達到了245萬平方米。如果按照城六區最大90平方米、城六區外最大120平方米、全市范圍內最小60平方米的單套面積取中計算,目前已經能提供3萬多套共有產權房。

  數據還顯示,目前,限房價、競地價的商品房住宅地塊,已能建設超過300萬平方米住宅,合計也大約在3萬套左右。

  記者注意到,無論是共有產權房還是限房價、競地價房源地塊,都在土地出讓時就標注了未來銷售價格。而在一些熱點區域如海淀區,目前已經供應的四道口等區域,新出讓地塊的未來房屋售價明顯低于同區域二手房價格。

  中原地產首席分析師張大偉表示,土地供應大幅度增加,將明顯抑制2018年北京房地產市場價格。

  12月供地再迎“小陽春”

  僅按照市規劃國土委已經發布的信息,除了昨日掛出的3宗住宅用地之外,目前本市還有7宗住宅用地將在12月成交。這些地塊分別位于朝陽、房山、延慶、順義、昌平等區域。這些地塊中,城六區中僅有一宗土地,位于朝陽豆各莊鄉;順義區一宗位于牛欄山;昌平區也有一宗,位于北七家;延慶兩宗,都位于新城;房山區的兩宗分別位于閻村和良鄉。

  記者注意到,這些地塊中,除了豆各莊為純住宅用地以外,其他的地塊都屬于綜合用地。這也就是說,這些地塊中不僅包括住宅和一小部分配套,還包括大量的綜合商業金融類建筑、基礎教育類建筑等,閻村還配有社會停車場用地。

  市場企穩開發商不再“發燒”

  地塊市場的企穩,也預示著開發商不再“發燒”。今年以來,本市有多宗用地底價成交或者以2%等低溢價率成交。分析師稱,這意味著在資金收緊的情況下,房企持續一年的拿地大戰中,資金子彈已經打光。

  “土地價格出現了明顯的高位回落,開發商持有比例明顯降低,相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度降低!睆埓髠シ治,除了部分優質地塊外,后續很難再現2017年上半年前的土地熱度。


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