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國內樓市新一輪調控收緊 限購限貸為核心內容

標簽:城市 政策 認為 樓市 調控  日期:2016-12-08 09:27
業內人士分析,這是新一輪調控收緊的開始,,但核心內容都是限購限貸,在本輪出臺調控新政的十幾座城市中,蘇州涉及的行政范圍最大,梳理多地的調控政策,不但第三套禁貸,從各地集中
“金九銀十”之際,國內多地接連出臺樓市調控新政。9月30日到10月6日夜間,共計19城先后發布新的樓市調控政策。業內人士分析,這是新一輪調控收緊的開始,預計這股調控浪潮或將繼續,“銀十”成交量或將下滑。

記者梳理發現,國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同,但核心內容都是限購限貸:

——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴大限購,其中合肥、南京限購政策比較嚴格,本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區域);蘇州涉及的行政范圍最大,下轄的吳江區、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

——限貸。梳理多地的調控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結清)也提升到了八成;北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

廈門大學管理學教授戴亦一認為,從某種程度上來說,這一輪市場的瘋狂跟高杠桿效應密不可分。多地限購、土地政策以及限貸政策都是從供需兩端去杠桿的典型措施。

業內分析認為,從各地集中出臺的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高的城市!邦A計后續還將有更多城市升級樓市調控政策!敝性禺a首席分析師張大偉認為,這一輪限購政策,對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。不過,一些分析人士認為,在一些樓市火爆的同時,一些城市仍然面臨去庫存的壓力。

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