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房地產投資不宜喧賓奪主

標簽:公司 銀行 房地產 房產 投  日期:2016-10-21 01:19
約5.04億元人民幣,而這些熱衷于投資房地產的A股上市公司中,銀行保險公司投資房地產,資產配置的需求決定保險公司必須有房地產方面的配置,一家連續三年虧損的公司,不惜出售房產,可見
日前,一則有意思的新聞引發市場的關注。*ST寧通B和云賽智聯兩家公司先后發布公告,都是宣布出售房產帶來收益的消息。

其中,*ST寧通B掛牌轉讓12年前購置的兩套房產,原值214.71萬元,按照現在的評估值已達到2272.62萬元,扣除已計提折舊84.97萬元后,增值額達到2142.88萬元,增值率達到1651.67%。

云賽智聯則可通過賣房獲得收入(含稅)約5.04億元人民幣,扣除賬面成本、因交易發生的期間費用和相關稅金后,確認可實現轉讓收益約1.86億元。

通過賣房,*ST寧通B成功保住了A股的“殼”,而今年上半年,云賽智聯實現凈利潤7073.73萬元,尚不及賣房收益的一半。

其實,*ST寧通B和云賽智聯兩家公司的行為只是A股的冰山一角,Wind數據顯示,今年二季度末,A股有1305家上市公司有投資性房產,合計達到5951億元。而這些熱衷于投資房地產的A股上市公司中,有不少“隱形”房產大佬其實是金融企業,例如,二季度末,中國平安投資性房產達到334.29億元,中國太保這一數字高達62.53億元,新華保險、中國人壽也都有數十億元的房地產投資。在銀行中,也不乏房地產隱形大佬,中國銀行是上市銀行中房地產投資數量較大的,超過220億元,此外,招商銀行、交通銀行均在房地產投資領域有所涉足。

其實,投資房地產也是公司財務投資的一個重要組成部分,可以分散風險,平滑經濟周期對企業帶來的負面影響。銀行保險公司投資房地產,有時候是為了降低成本,因為銀行保險一般都有相當數量的員工,自然有辦公地點的需求,而房價上漲、房租上漲的趨勢給銀行的固定資產成本造成很大壓力,如果自己有一部分自有房產,則可以降低房價上漲帶來的成本提高。另外,銀行還有自己的特殊性,銀行放貸款,很多企業的抵押物就是房產,因此有些開發企業違約形成不良資產,銀行就會納入自己名下處置。對于保險公司來說,資產配置的需求決定保險公司必須有房地產方面的配置,從而保證資產保值增值,讓投資者實現收益。

然而,房地產投資再重要,也不能作為主業;貧w到*ST寧通B的狀況,一家連續三年虧損的公司,為了保殼,不惜出售房產,這其實并不合理。連續三年虧損,可見公司經營出現了很大的問題,在這種情況下,退市是為了保護投資者利益,而通過出售公司資產來保殼并沒有改變公司的基本面貌,它的經營業務實際上仍然處于虧損狀態。甚至可以說,這家公司還不如保留房產,至少固定資產的收益在可預見的將來還會增加,而公司運營的問題并不是短期可以解決的。

總體來說,上市公司投資房地產無可厚非,但是監管部門應當更多關注公司到底是把自己的精力放在了實業上還是資本游戲上,對于依靠賣房、賣子公司股權等行為來保殼的公司,監管部門應當有所制約,如果公司的扭虧為盈僅僅是依靠這種手段來實現的,應當對其進行特殊處置,從而遏制資本市場投機炒作的風氣,使得公司能夠專注于主業,更好地保護投資者利益。

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